동탄2신도시 집값 가파른 반등, 집주인들 '실수요자 기다리기'에 발목

 

동탄2신도시 집값 가파른 반등, 집주인들 '실수요자 기다리기'에 발목

동탄2신도시 집값 가파른 반등, 집주인들 '실수요자 기다리기'에 발목

 

2023년 화성 동탄2신도시 부동산 시장이 가파른 변동을 겪었다. 지난해 급격한 가격 하락이 일어났던 이 지역에서 최근 들어 빠르게 집값이 반등하고 있는 상황이다. 이에 따라 많은 집주인들이 아쉬움을 표시하며 "눈치 보다 기회 놓친 집주인 많아"라는 반응을 보였다.

 

"이번에 집값이 급락했다 반등하면서 동탄신도시 내 실수요자들 사이에서도 희비가 엇갈렸습니다. 인근에 사는 집주인들이 갈아타기 시기를 놓쳤다며 아쉬워하는 경우가 많아졌습니다."라는 말은 화성시 동탄2신도시 부동산 시장을 가장 잘 표현하는 말이다. 이는 최근 화성시의 부동산 상황을 관리하는 한 부동산 중개업소 대표의 말이다.

 

동탄2신도시 부동산 가격은 지난해 매우 급격한 하락을 겪었다. 그러나 최근에는 이전의 가격과 비교해 상대적으로 낮아진 가격에 많은 실수요자들이 몰리면서 가격이 빠르게 반등하고 있다. 이 가운데 가격 반등 시기를 잘못 판단하여 집을 팔지 못한 집주인들이 많아져 이들의 아쉬움이 커지고 있다.

 

국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면, 화성시 오산동 '동탄역 롯데캐슬'의 최근 거래 가격은 지난달 41층이 15억원에 팔렸으며, 이는 새로운 신고가를 기록했다. 이에 더해, 이번 달에는 14층이 14억5000만원에 거래되는 등, 지난해 3월 14억원에 거래되었던 가격이 1년 3개월 만에 다시 회복되었다는 사실이 확인되었다.

 

더불어, 청계동에 위치한 '더샵센트럴시티'의 전용 84㎡ 아파트는 지난 10일에 12억5000만원에 매매가 체결되었다. 이는 지난해 10월에 10억원에 거래된 가격에서 약 8개월 만에 2억원이 상승한 가격이다. 이와 함께 동일한 단지 내의 다른 전용 84㎡ 아파트는 지난 5월에 12억8000만원에 매매가 이루어졌다. 이는 지난해 1월에 거래된 10억원에서 2억8000만원 상승한 가격이다.

 

동탄역 인근의 '시범한화 꿈에그린 프레스티지'는 지난 10일에 전용 84㎡가 11억8100만원에 거래되었다. 이는 지난 1월에 거래된 9억4500만원에 비해 2억3600만원 상승한 가격이다. 더욱이, 이 단지는 지난해 11월에는 8억8000만원까지 가격이 떨어졌었는데, 이로부터 약 3억100만원 가격이 상승한 것으로 확인되었다.

 

가격이 절반 가량 떨어졌던 단지들도 회복세를 보이고 있다. 청계동 '동탄역 시범우남퍼스트빌아파트'의 전용 59㎡ 아파트는 지난 5월에 8억5000만원에 매매 계약이 이루어졌다. 이 아파트는 2021년 8월에는 10억1000만원까지 거래가 이루어졌었지만, 지난해 11월에는 5억2000만원까지 가격이 급락하였다. 이런 상황에서 이 아파트의 가격이 다시 반등하고 있다는 사실은 매우 눈에 띈다.

 

청계동에 위치한 A 부동산 중개소 대표는 "올해 초에 비해 1억~2억원 가량 가격이 상승했다"며 "지난해에는 일시적으로 1가구 2주택자 등이 급매물을 내놓았고, 그 결과 상대적으로 낮은 가격의 매물부터 차례대로 소화되면서 가격이 올랐다"고 전했다.

 

또한 동네에 위치한 B 부동산 중개소 대표는 "가격이 떨어진 후 이들 단지에 거주는 많은 사람들이 사실을 인지하게 되면서 집값이 다시 오르기 시작했다"며 "하지만 이제는 실수요자들이 다시 이 지역에 몰리고 있어서 가격 상승률이 더욱 가파르게 될 것으로 보인다"라고 말했다.

 

부동산 시장의 불안정성을 대비해 '실수요자 기다리기'를 선택한 집주인들은 이런 가격 변동에 발목이 잡혔다는 의견이다. 실제로, 대부분의 집주인들은 가격이 떨어질 때에는 매매를 보류하고, 가격이 다시 올라갈 때에만 팔기를 바랐다. 이에 대해 한 중개업소 대표는 "가격 하락기에 판매를 보류한 집주인들이 가격 반등이 이루어질 것이라는 기대를 했지만, 그 기대가 현실로 이루어지지 않았다"고 전했다.

 

실제로, 많은 집주인들이 가격 반등의 신호를 보고 팔려고 했지만, 그들의 예상보다 더 빠른 가격 상승으로 인해 판매의 기회를 놓친 경우가 대부분이었다. 이에 대해 한 집주인은 "가격이 다시 올라가기를 기다리는 동안 너무 늦게 판매를 결정했기 때문에 실수요자들이 다른 집을 사게 되어 버렸다"며 아쉬움을 표현했다.

 

이러한 상황을 보고, 전문가들은 부동산 시장의 불안정성을 감안하며 장기적인 투자 전략을 세우는 것이 중요하다고 강조하고 있다. "부동산 시장은 변동성이 크기 때문에, 짧은 기간 동안의 가격 변동에 너무 큰 기대를 걸지 말아야 합니다. 오히려 장기적인 관점에서 안정적인 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다."라는 한 경제 전문가의 말이다.

 

그러나 아직도 많은 집주인들은 가격 변동의 불확실성에 불안을 느끼며 앞으로의 시장 동향을 예측하려는 시도를 멈추지 않고 있다. 이에 대해 전문가들은 "부동산 시장의 변동성을 이해하고, 이에 따른 위험을 충분히 인지해야 합니다. 그리고 장기적인 투자 전략을 세울 때 이러한 변동성을 고려해야 합니다."라고 조언했다.

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