부동산 규제 완화로 수요 급감…오피스텔, '애물단지'로 전락

부동산 규제 완화로 수요 급감…오피스텔, '애물단지'로 전락

부동산 규제 완화로 수요 급감…오피스텔, '애물단지'로 전락

 

부동산 시장의 새로운 돌풍을 이끌었던 오피스텔이 최근 몇 년간의 부동산 가격 급등기에 아파트 대체재로 급증했던 수요가 급감하며 안타까운 몰락을 맛보고 있다. 아파트 가격의 급락과 정부의 대대적인 규제 완화로 수익형 부동산에 대한 투자 욕구가 사라져, '마이너스 프리미엄' 매물이 시장에 쏟아져도 실제 거래는 점점 줄어들고 있다. 고금리 기조에 따른 대출 부담 증가로 수요자들은 손절매를 선택하며 오피스텔 시장이 한층 더 침체하고 있다.

 

뉴시스에 따르면, 올해의 오피스텔 공급 물량과 청약 경쟁률은 모두 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 1~5월(지난달 18일 기준) 오피스텔 공급 물량은 2277가구로 집계되었다. 이는 관련 통계가 작성된 2020년 이후 가장 적은 물량으로, 지난 3년간 보면 2020년 8162건, 2021년 7669건, 2022년 6139건으로 점차 줄어드는 추세를 보였다. 올해는 전년 동기 대비 3분의 1 수준으로 급감한 것이다.

 

이에 따른 청약 경쟁률도 급감하였다. 올해 전국 오피스텔 평균 청약 경쟁률은 4대 1로 나타났다. 이는 관련 정보가 공개된 지난 2020년 이후 가장 낮은 수치다. 오피스텔 평균 청약 경쟁률은 지난 2020년에는 25.2대 1을 기록한 뒤, 2021년 4.8대 1, 2022년 13.8대 1로 줄어들었다.

 

올해 초 청약을 진행한 서울 광진구 '구의역에떼르넬비욘드'는 75가구를 모집에 36명만 신청했고, 인천 중구 '인천 신흥동3가 숭의역 엘크루' 161가구 모집에 접수는 3건에 그쳤다. 이런 실정은 오피스텔에 대한 수요가 기하급수적으로 줄고 있다는 것을 확인시켜준다.

 

매매가격 역시 하락세를 보이고 있다. 지난 5월 전국 오피스텔 평균 매매가격은 2억1096만원으로, 2021년 8월(2억1014만4000원) 이후 1년 9개월만에 가장 낮은 금액이다. 이처럼 서울(2억6049만원)과 수도권(2억2631만원) 또한 각각 19개월, 20개월 만에 최저치를 기록했다. 또한 시장 침체가 두드러진 지방 오피스텔 평균 매매가격은 1억4753만원으로, 2020년 10월(1억4737만원) 이후 최저를 찍었다.

 

한국부동산원에 따르면 지난 5월 전국 오피스텔 매매가격지수는 99.94로, 지난 2021년 1월(100.05) 이후 처음으로 100을 하회했다. 오피스텔의 평균 가격 변화를 측정하는 매매가격 지수가 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다.

 

실제로 '마이너스 프리미엄'이 붙은 오피스텔 매물이 잇따르고 있다. 부동산업계에 따르면 서울 서초구 반포동 지하철 3호선 교대역 인근에 위치한 엘루크반포 오피스텔은 분양가의 10%인 계약금을 포기한 매물이 나왔다. 전용면적 33㎡에선 최대 1억원까지 마이너스 프리미엄이 붙어 호가가 떨어졌다. 또 송파구 방이동 잠실푸르지오발라드 오피스텔 전용헤드라인: "부동산 규제 완화와 금리 인상, 오피스텔 시장 침체로 이어져"

 

한때 주택 시장의 대안으로 각광받던 수익형 부동산, 오피스텔의 매력이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 특히 최근 집값 하락과 정부의 규제 완화로 주택 수요가 아파트로 이동함에 따라, 오피스텔 시장에서는 '마이너스 프리미엄'(일명 마피) 매물이 확산하고 있으며, 거래량 역시 크게 줄어들었다.

 

오피스텔은 아파트가격 상승기에 다양한 투자자들로부터 큰 인기를 끌었다. 그러나 주택 가격 하락과 정부의 규제 완화로 인해 주택 수요가 아파트로 이동하면서 오피스텔 시장은 애물단지로 전락했다.

 

정부의 부동산 규제 완화와 금리 인상에 따른 대출 부담 증가로 많은 투자자들이 손절매에 나서는 모습이다. 그 결과, 뉴시스에 따르면 올해 오피스텔의 공급 물량과 청약 경쟁률이 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

 

리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1~5월(지난달 18일 기준) 오피스텔 공급 물량은 2277가구로 집계되었으며, 이는 2020년 이후 가장 적은 물량으로 나타났다. 2020년 8162건, 2021년 7669건, 2022년 6139건으로, 점차 공급 물량은 줄어들었고 올해는 전년 동기 대비 3분의 1 수준으로 급감했다.

 

또한 청약 경쟁률 역시 줄어든 추세다. 올해 전국 오피스텔 평균 청약 경쟁률은 4대 1로 나타났는데, 이는 2020년 이후 가장 낮은 수치이다. 오피스텔 평균 청약 경쟁률은 2020년 25.2대 1에서 2021년 4.8대 1, 2022년 13.8대 1로 줄어들었고 올해는 4대 1로 더욱 하락하였다.

 

이처럼 낮아진 수요와 실질적인 거래가 이루어지지 않는 상황에서도 매매 가격은 계속 하락하는 추세다. 지난 5월 전국 오피스텔 평균 매매 가격은 2억 1096만원으로, 2021년 8월 이후 1년 9개월 만에 최저 금액으로 나타났다.

 

서울 지역의 오피스텔 평균 매매 가격은 2억 6049만원, 수도권은 2억 2631만원으로 각각 19개월, 20개월 만에 최저치를 기록했다. 특히 지방 오피스텔 시장은 더욱 침체를 보이며 평균 매매가격은 1억 4753만원으로 2020년 10월 이후 최저가를 기록했다.

 

한국부동산원에 따르면, 지난 5월 전국 오피스텔 매매 가격지수는 99.94로 2021년 1월 이후 처음으로 100을 하회하였다. 이 지수는 오피스텔의 평균 가격 변화를 측정하는 지표로, 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다.

 

실제로 '마이너스 프리미엄'이 붙은 오피스텔 매물이 쏟아지는 가운데, 거래 자체도 사실상 끊겼다. 부동산R114에 따르면 지난 4월 전국 오피스텔 거래량은 2079건으로 전월 대비 18.3% 감소했다. 같은 기간 거래 금액 역시 4030억원으로 15.9% 하락한 것으로 나타났다.

 

이러한 변화의 배경으로는 부동산 시장의 상황 변화와 정부의 대책이 작용한 것으로 보인다. 특히 대출 비중이 높은 수익형 부동산 특성상 금리 인상에 따른 투자 수요 축소와 규제 완화로 주택 수요가 아파트제목: "규제 완화와 집값 하락 충격...오피스텔, 어디로 갈 것인가?"

 

오피스텔, 그 존재 자체가 아파트 대체재로서 부동산 시장에서 다양한 선택지를 제공하는 수익형 부동산의 역할을 톡히했다. 하지만 최근 집값의 하락과 정부의 규제 완화 정책 등이 겹치면서 오피스텔 시장은 어느덧 애물단지로 전락, '마이너스 프리미엄'(일명 '마피') 매물이 넘쳐나지만 거래는 제자리걸음에 머물고 있다.

 

아파트 가격의 하락 추세와 더불어 고금리 기조에 따른 대출 부담 증가 등이 상황을 악화시키고 있다. 이에 따라 많은 수요자들이 자신의 손에 쥔 오피스텔을 손절매에 내놓는 모습이 지속되고 있다.

 

뉴시스에 따르면, 올해 오피스텔의 공급 물량과 청약 경쟁률은 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 리얼투데이가 한국부동산원청약홈의 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 5월까지의 오피스텔 공급 물량은 2277가구에 불과했다. 이는 관련 통계가 작성된 2020년 이후 가장 적은 수치다.

 

2020년에는 8162건, 2021년에는 7669건, 2022년에는 6139건이었던 오피스텔 공급 물량이 매년 줄어들면서 올해는 전년 동기 대비 3분의 1 수준으로 급감했다. 같은 기간 청약 경쟁률도 눈에 띄게 감소, 올해(1~5월) 전국 오피스텔 평균 청약 경쟁률은 4대 1로 나타났다. 이는 관련 정보가 공개된 지난 2020년 이후 가장 낮은 수치다.

 

2020년에는 25.2대 1, 2021년에는 4.8대 1, 2022년에는 13.8대 1이었던 오피스텔 평균 청약 경쟁률이 이렇게 올해에는 4대 1로 크게 하락한 것이다.

 

올해 초 청약을 진행한 서울 광진구 '구의역에떼르넬비욘드'는 75가구를 모집했지만, 신청자는 36명에 불과했다. 또 인천 중구 '인천 신흥동3가 숭의역 엘크루'는 161가구 모집에도 불구하고 접수 건수는 3건에 그쳤다.

 

매매 가격 또한 많이 하락했다. 지난 5월 전국 오피스텔 평균매매가격은 2억1096만원으로, 2021년 8월(2억1014만4000원) 이후 1년 9개월만에 가장 낮은 금액이다. 서울(2억6049만원)과 수도권(2억2631만원) 또한 각각 19개월, 20개월 만에 최저치를 기록했다. 시장 침체가 두드러진 지방 오피스텔 평균 매매가격은 1억4753만원으로, 2020년 10월(1억4737만원) 이후 최저다.

 

한국부동산원에 따르면, 지난 5월 전국 오피스텔 매매가격지수는 99.94로, 지난 2021년 1월(100.05) 이후 처음으로 100을 하회했다. 오피스텔의 평균 가격 변화를 측정하는 매매가격 지수가 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다. 따라서 현재의 수치는 오피스텔의 수요가 공급을 넘어서지 못하고 있다는 사실을 보여준다.

 

실제로 '마피'가 붙은 오피스텔이 잇따르고 있다. 서울 서초구 반포동 지하철 3호선 교대역 인근에 위치한 '엘루크반포' 오피스텔은 분양가의 10%인 계약금을 포기한 매물이 나왔다. 전용면적 33㎡에선 최대 1억원까지 마피가 붙으면서 호가가 떨어졌다.

이와 비슷하게, 서울 성동구 성수동2가에 위치한 '강변힐스테이트 센트럴' 오피스텔도 마피가 붙은 매물이 나오고 있다. 전용면적 39㎡ 기준 분양가 대비 1억 2000만원 정도의 마피가 붙어 호가가 하락했다.

 

이러한 현상은 서울 뿐만 아니라 수도권 밖에까지 확산되고 있다. 경기도 용인시 기흥구에 위치한 '보보스 뷰 오피스텔'은 전용면적 29㎡ 기준으로 분양가의 20%가량 마피가 붙은 것으로 나타났다.

 

정부의 규제 완화에도 불구하고 오피스텔 시장이 침체를 면치 못하는 이유는 무엇일까? 전문가들은 여러 가지 요인을 지적한다.

 

첫째, 아파트 가격 하락으로 인해 오피스텔 대비 아파트의 상대적 가치가 높아졌다는 점이다. 아파트는 크기, 위치 등 다양한 측면에서 오피스텔보다 우월하다는 평가가 대부분이다. 따라서 가격이 비슷하면 아파트를 선택하는 경향이 있다.

 

둘째, 고금리로 인한 대출 부담 증가다. 고금리 기조에 따라 주택담보대출 이자 부담이 커지고 있어, 부동산 투자를 꺼리는 분위기가 만들어지고 있다. 특히, 오피스텔의 경우 아파트에 비해 가치 하락 위험이 크다는 점 때문에 이런 트렌드가 더욱 극심하게 나타나고 있다.

 

셋째, 청약 당첨 후 잔금 대출을 받기 어렵다는 점이다. 아파트와 달리 오피스텔의 경우 잔금 대출 규제가 강하다.

전반적으로 보면, 오피스텔 시장은 아직도 불확실성에 시달리고 있는 상황이다. 앞으로의 시장 흐름은 규제 환경 변화와 경제 상황에 따라 크게 좌우될 것으로 보인다. 하지만 한편으로는, 이런 상황이 오피스텔을 실수요자가 사는 집으로 만드는 계기가 될 수 있을지도 모른다는 점에서 의미를 찾을 수 있다. 아직은 장기적인 판단이 필요한 시점이다.

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