전세 계약 사기 예방과 내집스캔을 활용한 세금 체납 조회 방법

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1 . 전세 계약과 그 위험성

전세 계약은 임차인이 보증금을 집주인에게 지불하고, 계약 기간이 끝나면 돌려받는 방식입니다. 이는 매월 월세를 내지 않고 원래의 보증금을 회수할 수 있기 때문에 자산 관리 방법으로 널리 활용되어 왔습니다.

그러나 최근에는 이런 전세 시스템을 악용하는 사기 사건이 증가하고 있습니다. 특히, 임차인들이 반환받지 못한 전세보증금의 총합은 3천억 원 이상으로, 사건 수는 1,300여 건에 달한다고 합니다.

전세 계약 사기의 유형 중 가장 심각하고 발견하기 어려운 것은 국세 체납입니다. 집주인이 세금을 체납하면 세입자가 거주하는 집에 압류가 들어오게 됩니다.

임대인들은 부동산 호황기를 이용해 전세 가격과 매매 가격 차이가 작거나 오피스텔 등에서 전세 가격이 매매 가격을 넘어서는 경우를 적극적으로 활용합니다. 그러나 부동산 시장 상황이 하락하면 종합부동산세 등의 세금 납부를 제때 하지 못해 국세 미납으로 인해 소유한 집이 경매로 넘어갑니다.

따라서 임차인 입장에서는 미리 국세 체납 여부와 그 금액을 확인하는 것이 중요합니다. 오늘은 내집스캔 서비스를 활용하여 자신이 전셋집으로 고려하는 주소지의 분석 리포트를 받아보고 체납 여부를 확인하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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2 . 내집스캔의 활용

내집스캔은 검색 포털을 통해 쉽게 접근할 수 있는 서비스입니다. 이 서비스는 전세나 월세 계약을 계획하는 주택의 주소와 계약 정보를 입력하면, 상세한 리포트를 제공합니다.

이 리포트에는 깊이 있는 정보와 분석 결과가 포함되어 있어, 비용 대비 높은 가치를 제공합니다. 또한 부동산 전문가의 분석까지 포함되어 있어 신뢰성이 높습니다.

보증금 반환 가능성과 계약 만료 시 정상적인 반환 여부는 임차인에게 중요한 문제입니다. 따라서 집주인이 금융 사기 이력을 가지고 있는지 등 확인해야 할 사항들에 대해 궁금증이 생길 수 있습니다.

기존에는 임차인이 이런 정보들을 직접 수집하고 확인하는 것이 일반적이었습니다. 그러나 이런 방식은 불편하며, 사기 발생의 위험도 증가시킵니다.

그래서 내집스캔 서비스에서는 이런 필요한 정보들을 한 곳에서 제공하여 사용자의 편리성과 안전성을 동시에 보장합니다. 따라서 전세나 월세 계약을 준비하는 모든 임차인들에게 내집스캔 서비스 활용을 강력히 추천합니다.

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3 . 분석 리포트 활용

내집스캔은 안전도 분석 리포트를 제공하여 계약의 안전성을 확인하는 데 도움을 줍니다. 이 서비스는 특정 주택에 대한 계약을 고려할 때 필요한 특약, 잠재적 문제, 그리고 이에 대응하는 방법 등 중요한 정보를 제공합니다.

임대차 계약을 위해 원하는 주소를 입력하면, 고려해야 할 사항들에 대한 안내가 제공됩니다.

또한 임차인이 반드시 알아야 할 보증보험에 관한 특약 작성 방법도 자세하게 알려주며, 임대인이 추가로 대출을 받는지, 압류나 파산 위기가 있는지 등의 정보를 주기적으로 확인하는 것의 중요성도 강조합니다.

저 역시 계약하기 전에 임대인과 부동산에 관한 정보를 체크하였습니다만, 이미 거주 중인 분들께서는 갑작스러운 위험 요소를 최소화하기 위해 한 번쯤 내집스캔 리포트를 받아보시는 것이 좋습니다.

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4 . 세금 체납 확인 방법

세금 체납은 임차인에게 큰 위험 요소입니다. 그래서 집주인이 세금을 제때 내지 않고 연체하거나 체납하고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

내집스캔의 분석 리포트는 집주인의 세금 연체 또는 체납 여부, 그리고 그 금액까지 알려주는 기능을 제공합니다. 이를 통해 해당 주택이 경매로 팔릴 경우, 선순위 임차인보다 앞서 청구되는 세금의 금액을 파악할 수 있습니다.

이 정보를 통해 자신이 지불하는 보증금이 적절한지 판단할 수 있으며, 이런 정보를 알면 전세 사기를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.

체납된 세금은 전입신고와 확정일자로 대항력을 확보한 임차인들에게도 문제가 됩니다. 1순위 배당권자라 해도 미납된 세급부터 공제한 후 배당하게 되기 때문입니다.

세급을 낼 수 없는 사람에게 바로 부동산 압류가 이루어지진 않습니다. 몇 차례의 독촉과 시간 지연 후에야 부동산에 대한 압류 등기가 이루어집니다. 따라서 원래 등기부등본에서 문제가 없던 집에서 나중에 문제가 생겨 임차인들이 피해를 입게 됩니다.

임대인의 외모나 직장 상황 등으로 판단하지 말아야 합니다. 오히려 찾아보면 좋은 회사에서 일하며 겉으로는 친절해 보여도 실제로는 많은 세급을 체납하는 경우가 많습니다.

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5 . 전세대출 분석 리포트

전세 계약을 위해 대출을 받는 것은 흔한 일입니다. 하지만 이 대출이 실제로 승인될지 여부를 빠르게 알아내기는 어렵습니다. 이는 개인의 신용 상태나 은행 지점별 내부 정책에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.

버팀목전세자금대출 같은 경우, 전세금을 모두 지불한 후에야 대출이 실행되는 경우도 있습니다. 예상치 못하게 대출이 안 나올 것 같아 비싼 금리의 다른 대출로 잔금을 지불하고 나서야 원래의 대출이 가능하다는 사실을 알게 되는 상황도 발생합니다.

이러한 문제를 방지하기 위해 내집스캔 서비스에서는 해당 주택에 전세자금 대출 가능성도 함께 제공합니다.

현재 거주 중인 집 혹은 계약할 예정인 집에서 보증금 반환 가능성을 정확하게 확인하고 싶다면, 내집스캔 서비스를 활용하는 것이 좋습니다.

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