서울 아파트 가격 회복세…반포동 아파트 36억에 거래

서울 아파트 가격 회복세…반포동 아파트 36억에 거래

서울 아파트 가격 회복세…반포동 아파트 36억에 거래

 

안녕하세요, Heon입니다.

 

서울의 주택 시장이 8주 연속 상승세를 기록하며 바닥을 찍은 것으로 파악되고 있다. 최근에는 서울 아파트 가격이 전고점 대비 87% 수준까지 회복하며 회복세를 입증했다. 특히, 강남과 서초, 용산 등의 고가 주택지에서는 가격 회복이 더욱 빠르게 이루어지고 있다.

 

2023년 7월 16일, 연합뉴스와 부동산 정보 제공업체 부동산R114에 따르면, 서울 아파트 가격은 지난해 금리 인상의 여파로 전고점 대비 81% 수준까지 떨어졌으나, 올해 초부터 대출 및 세제 규제가 완화되며 급매물이 소진되는 현상으로 가격이 전고점의 87% 수준까지 올라섰다. 이는 지난해 하반기부터 올해 상반기까지의 주택시장 분석 결과를 바탕으로 한 것이다.

 

조사 기간 동안 거래된 서울 아파트의 전고점 평균 가격은 약 12억 2566만원이었다. 그러나 금리 인상 여파로 아파트 가격은 평균 9억 9158만원까지 떨어져 전고점 대비 약 2억 3408만원(19.1%)의 가격 하락을 보였다. 그러나 이후 금리 안정 및 급매물 소진으로 인해 최근 아파트 가격은 평균 10억 7147만원으로 상승했다. 이에 따라 전고점 평균 가격과의 격차는 1억 5419만원으로 줄어든 것으로 나타났다.

 

특히, 강남구, 서초구, 용산구 등 고가 주택지역에서는 가격 회복이 빠르게 이루어졌다. 강남구의 아파트 가격은 전고점 평균 가격인 25억 1898만원에서 21억 8990만원까지 떨어진 후, 최근에는 23억 3110만원까지 회복해 전고점 대비 93% 선까지 도달했다. 또한 용산구는 집값 하락세가 이어졌음에도 하락률이 10%에 불과했으며, 최근에는 가격이 상승해 전고점 대비 94%까지 회복했다.

 

서초구는 전고점의 85%까지 떨어진 후 최근에는 90%까지 회복했으며, 송파구는 78%까지 내렸다가 현재는 87%까지 올라왔다. 이는 각각 서초구 반포동 래미안퍼스티지와 송파구 잠실 주공5단지의 거래 사례를 통해 확인할 수 있다. 반포동 래미안퍼스티지 아파트는 지난해 5월 최고가인 38억원에 팔렸다가 지난해 말 31억원까지 떨어졌으나, 최근에는 36억원에 팔려 전고점 대비 약 95%까지 회복한 것으로 나타났다.

 

강남구 대치동 은마아파트는 2021년 11월 최고가가 28억 2000만원을 기록한 뒤 지난해 10월에는 21억원까지 떨어졌으나, 지난달에는 24억 8000만원에 팔려 최고가 대비 88%까지 회복했다. 또한 송파구 잠실 주공5단지는 2021년 11월 최고가 32억 7880만원을 기록했다가 작년 말에는 22억원까지 떨어졌으나, 지난달에는 28억 7600만원에 팔려 전고점의 88% 선까지 회복했다.

 

부동산R114의 여경희 수석연구원은 "강남·서초구 등의 고가 아파트 지역은 금리 인상에 대한 저항력이 높아 가격이 상대적으로 덜 떨어지며 고점 대비 가격 회복도 빠르게 이루어져 시세 상승을 주도하고 있다"고 말했다.

 

이번 연구 결과는 서울의 주택 가격 흐름을 파악하는 데 중요한 데이터로 활용될 수 있을 것이다. 특히, 금리 인상에도 불구하고 고가 주택지에서 가격 회복이 빠르게 이루어지는 점은 주택 시장의 안정성에 중요한 요소로 작용할 것이다. 이는 고가 주택의 안정적인 가치를 입증하며, 향후 주택 시장에 대한 분석에 중요한 참고 자료가 될 수 있을 것이다.

 

반대로, 중저가 주택의 가격 회복이 느린 점은 여전히 주의가 필요하다. 지속적인 시장 분석이 이루어져야 할 것이며, 주택시장 전반의 안정화를 위한 정책 개발에 있어서도 중저가 주택에 대한 별도의 고려가 필요하다는 것을 시사한다.

 

부동산 시장 전문가들은 아직 금리 인상과 국제 정세 불안 등으로 인한 변동성이 계속될 수 있으므로, 투자자들이 부동산 시장에 대한 판단을 내릴 때에는 신중을 기하고 전문가의 조언을 청취하도록 권장하고 있다.

 

향후 서울 아파트 가격의 동향은 국내 경제 뿐만 아니라 글로벌 금융 시장의 동향, 국제 정세, 그리고 중앙은행의 금리 정책 등 다양한 요인에 의해 좌우될 것으로 예상된다. 따라서, 투자자들은 이러한 변수를 충분히 고려하여 부동산 투자 결정을 내려야 할 것이다.

 

이처럼, 앞으로도 부동산 시장의 동향을 면밀히 살펴보고 각종 정보를 공유하는 것이 중요하다. 이를 통해 투자자들은 부동산 시장의 변동성을 더욱 잘 이해하고, 효과적인 투자 결정을 내릴 수 있을 것이다.

---