하반기 주택시장 전망: 소폭 하락하며 수도권은 안정화되고 보합세로 접어들 것으로 예상

 

안녕하세요, Heon입니다.

한국건설산업연구원이 발표한 하반기 건설·부동산 경기전망에 따르면, 올해 하반기에도 집값이 소폭 추가 하락할 것으로 예상되며, 연간 전국 주택가격은 4.8% 하락할 것으로 전망되고 있습니다. 수도권은 안정화되며 보합세로 접어들 것으로 관측되었지만, 비수도권은 추가로 1.6% 하락하여 연간 5.0% 하락할 것으로 예상되었습니다. 이에 따라 전셋값도 상반기에 이어 하반기에도 2.0% 하락하여 연간 8.0% 떨어질 것으로 예상되며, 주택시장 회복을 위한 어려움이 지속될 것으로 예측됩니다.

 

[ 하반기 전망 ]

수도권: 하반기에 안정화되며 보합세로 접어들 것으로 관측됨. 연초의 규제 완화와 정책금융의 유입으로 인해 하락 폭이 둔화될 것으로 예상되지만, 지방의 어려움은 계속되며 전반적인 주택시장 회복은 어려울 것으로 예상됨.
비수도권: 상반기에 이어 추가로 1.6% 하락하여 연간 5.0% 하락할 것으로 예상됨. 하반기에도 수요를 넘어선 입주 물량과 보증금 미반환 문제로 인해 하락세가 지속될 가능성이 높음.

 

 

[ 건설 수주 전망 ]

국내 건설 수주: 올해 전년 대비 12.9% 감소하여 200조1천억원으로 예상됨. 정부 SOC 예산 감소와 주택경기 부진으로 인해 상반기에 이미 전년 동기 대비 19.1% 감소한 상황이었으며, 하반기에도 6.6% 줄어들 것으로 전망됨. 이는 향후 건설투자 위축을 예고하며, 지역 경제에 심각한 위기를 불러올 수 있다는 우려가 제기됨.

 

 

[ 전문적인 분석과 전망 ]

하반기 주택시장은 여전히 어려운 상황이 예상되며, 전체적으로 소폭 하락하는 추세를 보일 것으로 예상됩니다. 수도권은 약간의 안정화와 보합세로 접어들 것으로 예상되지만, 전체적인 회복은 어렵다고 평가되고 있습니다. 이는 과거 대비 여전히 높은 수준의 금리와 집값 평가, 경기둔화의 영향으로 거래 활성화가 지속되기 어렵다는 분석 결과입니다. 또한, 건설 수주 역시 주택시장과 마찬가지로 어려운 상황을 예상하며, 향후 건설투자의 위축 가능성과 지역 경제에 대한 우려가 존재합니다.

 

[ 마무리 ]

하반기 주택시장은 안정화 및 회복에 대한 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 정부와 관련 기관은 부동산 정책을 신중히 조정하고, 적절한 지원 및 대책을 마련하여 가계의 부채 문제를 해결하고 안정적인 주택시장을 조성해야 합니다. 또한, 차주들의 안정적인 상황을 고려한 정책과 금융 교육을 제공하여 가계대출 위험을 최소화하고, 경제의 지속적인 성장을 지원해야 합니다. 하반기 주택시장과 건설 산업에 대한 전망은 신중한 관리와 대응이 필요한 상황이며, 정부와 시장 참여자들의 협력이 필요한 시기입니다.