서울 집값 톱 3 구도 변동? 이대로 괜찮은가?

 

안녕하세요, Heon입니다.

 

여러분. 오늘은 서울의 대표적인 지역인 용산구와 송파구의 부동산 시장 변화에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 최근의 다양한 요인들로 인해 두 구의 집값 차이가 빠르게 좁혀지고 있어, 부동산 시장에서 주목받는 '강남3구'를 유지하던 송파구의 위치가 흔들리고 있다는 분석입니다.

 

26일 부동산 정보 분석 업체 '부동산R114'에 따르면, 지난달 서울에서 3.3㎡당 아파트 평균 매매가는 가장 비싼 곳이 서초구로 7335만원을 기록했습니다. 이어 강남구(6988만원), 송파구(5288만원), 용산구(5232만원), 성동구(4364만원) 순으로 나타났습니다.

 

 

구도가 이번에 어떻게 달라졌을까?

 

부동산 시장에서 일반적으로 가장 주목받는 강남3구(강남·서초·송파)의 구도가 이번에 어떻게 달라졌을까요? 용산구와 송파구 간의 집값 차이가 56만원으로 측정되어 2013년 12월(49만원) 이후 113개월 만에 가장 작아진 것으로 집계되었습니다. 특히, 2021년 11월에는 용산구와 송파구 간의 집값 격차가 788만원까지 벌어졌다가, 이후 용산구의 집값이 빠르게 상승해 18개월 동안 연속으로 격차를 좁혔습니다.

2021년 11월부터 올해 5월까지 송파구의 집값은 3.3㎡당 5905만원에서 5288만원으로 617만원 하락한 반면, 같은 기간 용산구의 집값은 5117만원에서 5232만원으로 115만원 상승했습니다. 이는 서울 내에서 송파구가 두 번째로 큰 하락 폭을 기록한 반면, 용산구가 가장 큰 상승 폭을 보인 것을 의미합니다.

 

이렇게 용산구와 송파구의 집값 흐름이 엇갈린 이유는 무엇일까요? 부동산 업계에서는 용산구의 집값 상승에는 다양한 개발 사업들이 큰 역할을 했다고 평가합니다. 국제업무지구 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 등의 사업이 이에 포함되며, 특히 방탄소년단(BTS)의 소속사인 하이브 건물과 용산 국제업무지구 부지에 현대자동차 등의 대기업들이 입주하는 것이 집값 상승 요인으로 작용했습니다.

 

권일 부동산인포 리서치팀장은 이에 대해 "용산구는 지난해 대통령 집무실 이전과 오세훈 서울시장 취임 후 국제업무지구 개발 사업 재추진 등으로 기대를 모으며 전국적인 부동산 하락장에도 비교적 선방하는 모습을 보였다"라며 "반면 송파구는 헬리오시티의 대규모 입주에 따른 여파, 잠실주공 5단지 재건축 난항 등의 이유로 부침을 겪은데다, 부동산 시장 침체 이후로 강남 3구 내에서도 서초, 강남 등 상급지를 선택하려는 경향이 강해져 상대적으로 고전하는 분위기“라고 분석했습니다.

 

용산구와 송파구의 집값 흐름

 

용산구와 송파구의 집값 흐름은 앞으로 어떻게 될까요? 용산구는 여전히 주요 개발 사업들이 진행 중이며, 대기업들의 입주 계획도 계속 발표되고 있습니다. 따라서 앞으로도 집값 상승세를 이어갈 가능성이 높아 보입니다. 반면에 송파구는 헬리오시티 입주 등의 요인으로 고전하고 있는 상황에서, 시장의 침체로 인해 다른 상위 구와의 경쟁에서 뒤처지고 있습니다.

 

이런 상황은 '강남3구'라는 부동산 시장의 전통적인 구도를 흔들고 있습니다. 그러나 이것이 곧 '강남3구' 구도의 무너짐을 의미하는 것은 아닙니다. 아직까지는 송파구의 집값이 용산구를 웃돕고 있으며, 강남·서초·송파는 아직까지도 서울의 주요 부동산 시장을 주도하고 있습니다. 그러나 용산구와 송파구의 집값 차이가 계속 좁혀진다면, 앞으로 '강남3구' 구도에 변화가 올 수도 있다는 전망입니다.

 

한편, 이러한 부동산 시장의 흐름 변화는 서울 전체의 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 용산구의 집값 상승세가 이어진다면, 강남 3구에 대한 집중력이 분산될 수 있습니다. 이에 따라 서울 전체의 집값 분포에도 변화가 생길 가능성이 있습니다. 반면, 송파구의 집값이 하락세를 멈추고 다시 상승한다면, '강남3구' 구도는 안정을 찾을 수 있을 것입니다.

 

결국, 이러한 시장의 변화는 개발 사업의 진행과 부동산 시장의 전체적인 흐름, 그리고 정부의 부동산 정책 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하는 결과입니다. 이에 따라 용산구와 송파구의 집값 흐름은 앞으로도 계속 주목해야 할 주제입니다.

 

마치며

 

마치며, 부동산 시장은 여러 가지 요인들이 복잡하게 얽혀 있는 분야입니다. 따라서, 부동산 투자를 고려하시는 분들께서는 꼭 전문적인 지식과 정보를 바탕으로 신중한 결정을 내리시기를 권장드립니다. 다음 시간에는 다른 지역의 부동산 시장 동향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 그럼 다음에 뵙겠습니다!